大學畢業(yè)生租房熱提前到來
小趙是北京語言大學2010屆的本科畢業(yè)生，幸運的是，小趙早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。現在除了要完成畢業(yè)論文之外，租房成為了小趙面臨的頭等大事。小趙就職的公司在中關村附近，所以小趙只想在中關村，尤其是語言大學附近租房，一是在這里學習生活了四年，對附近的環(huán)境很了解，二是距離公司較近。
小趙在4月中旬看房時，像科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等60平米左右的房源的租金均價在3200元/月左右，找人合租，每人平攤也就1000多元。由于小趙當時沒有找到合租伙伴，所以一直拖著。但小趙最近找到了合適的合租伙伴再去租房時，由于正趕上暑期租賃旺季，他發(fā)現合適的房源已經非常搶手，而且租金價格也平均上漲了300元-400元/月不等。為了減輕房租負擔，小趙便和朋友沿4號線向城市周邊尋找房源。最終他們在回龍觀找到了一個月租金3000元的精裝兩居。
根據偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個月，6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%.隨著各大院校畢業(yè)學生相繼離校，租房成為每一位畢業(yè)生首先要去面對的頭等大事，東二環(huán)、國貿CBD、金融街、海淀中關村等熱點商圈租賃高峰更是早早地到來。
平均房租水平超大學生收入近兩成
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲了15.8%.其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。
而根據相關機構公布的數據，2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元?？梢娔壳暗淖饨鹚礁叱鰬獙卯厴I(yè)生的收入約2成左右。
6月份，西城、東城、崇文、朝陽、海淀等地區(qū)的平均租賃價格在3200元/月左右，是租賃價格最高的區(qū)域，據北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2009年北京職工平均工資為3726元，這些區(qū)域的房租已經接近北京職工的平均收入。
房租能否再漲業(yè)內觀點不一
究竟是什么原因導致房租上漲迅速呢，鏈家地產市場研究部分析師張月認為，樓市新政旨在擠出投資性購房需求，可是租賃市場因為受到新政的聯動，導致需求從買賣市場轉移至租賃市場，帶動租金的不斷上漲，出現待購房人群與應屆生爭搶租賃房源的現象。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，在歷年傳統(tǒng)租賃旺季租金普遍比淡季上漲200元左右，而今年租賃需求的增多，無疑還會繼續(xù)助推房租的上漲。
而偉業(yè)我愛我家市場研究中心則認為，此前由于受金融危機的影響，租賃價格呈下降趨勢，但是今年隨著實體經濟的恢復以及由于各種原因導致租賃需求旺盛。
從租賃價格來看，6月份的房租均價與去年同期相比，上漲是肯定的；但是，與5月下旬的環(huán)比來看，租金水平已經開始趨向平穩(wěn)，這個暑期租賃高峰，房屋租賃價格或將不會出現環(huán)比大規(guī)模上漲。
偉業(yè)我愛我家市場研究中心認為不會大幅上漲的原因有兩點：第一，四五月份的租金價格上漲，使得現在的租金水平，在一定程度上已經滿足了業(yè)主漲價的心理預期。第二，房源供應增加，這將緩解緊張的供需矛盾。因為受樓市宏觀調控的影響，二手房價下跌明顯，房價的不理想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來開始選擇由賣轉租。再有近期會有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶型房源，這無形中增加了可供租賃的房源。
